Главная | Юрком понятие виды и основания возникновения права общей собственности

Юрком понятие виды и основания возникновения права общей собственности

Собственность — это всеобъемлющее, исключительное, абсолютное обладание вещами, иными благами, выражающее через соответствующие субъективные права право собственности прямую связь без посредников человека с вещью, иным материальным благом.

Бесплатная консультация юриста

Собственность относится к основе жизнедеятельности людей, во многом определяет саму основу и возможности развития общества, его модернизацию, удовлетворение потребностей общества, прав и интересов людей. Право собственности в объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Удивительно, но факт! Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Право собственности в субъективном смысле - это дозволенная и защищенная законом мера возможного самостоятельного поведения лица по отношению к "своей" вещи владение, пользование, распоряжение. Право собственности как основное субъективное вещное право наряду с другими вещными правами характеризуется как исключительное и абсолютное, при этом по своему содержанию оно является наиболее полным.

Содержание субъективного права собственности в отечественной цивилистике принято раскрывать через триаду правомочий: Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление права собственности а не имущества на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности.

Удивительно, но факт! Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Судебная практика также исходила из концепции доли в праве собственности. Эта позиция была закреплена в п. Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику.

Удивительно, но факт! Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом.

Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре. Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли".

О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности на выделенную долю. Право общей долевой собственности прекращается вследствие гибели имущества или его раздела, приобретения одним из сособственников долей остальных сособственников по договору купли-продажи или дарения, в силу наследования этих долей и в некоторых других случаях.

Право общей долевой собственности 1. Понятие права общей долевой собственности В объективном смысле - это совокупность правовых норм , регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества например, жилого дома одновременно нескольким лицам например, нескольким наследникам собственника жилого дома в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Удивительно, но факт! Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Основания возникновения права общей долевой собственности Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов.

В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок , прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности создание простого товарищества , изготовление или создание ими новой неделимой вещи , наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности , которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Право общей долевой собственности

Определение долей в праве долевой собственности Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными п. Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество п. Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника.

Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов.

Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов , сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ст.

Популярное

Отчуждение доли в общем имуществе Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.

Особенности правового регулирования общей собственности

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора , если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса ст. Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права п.

Несоблюдение установленного правила, то есть продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя п. В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве. Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.

Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены.

Удивительно, но факт! Характерной особенностью этого правоотношения заключается не только в наличии одного объекта права и нескольких субъектов права собственности, но и в наличии каждого участника самостоятельного, независимого от других участников права собственности на всеобщее имущество.

При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает. Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное п. Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.

Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу. Прекращение права общей долевой собственности Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

72. Виды права общей собственности

Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Удивительно, но факт! И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.

Право общей собственности

Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права. Право общей собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества двум или более лицам и их права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению.

Право общей собственности как субъективное право — право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Характерной особенностью этого правоотношения заключается не только в наличии одного объекта права и нескольких субъектов права собственности, но и в наличии каждого участника самостоятельного, независимого от других участников права собственности на всеобщее имущество.

Основания возникновения права общей собственности аналогичны основаниям возникновения права собственности. При первоначальных способах общая собственность возникает, как правило, для удовлетворения общих потребностей при совпадении интересов участников. К производным способам, в частности, следует отнести наследование имущества несколькими наследниками.

Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Выделяют следующие виды общей собственности в зависимости от особенностей правового регулирования отношений между ее участниками: Общая долевая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности — если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными.



Читайте также:

  • И.л. корнеева семейное право
  • Удерживаются ли алименты с лотерейного выигрыша
  • Возникновение прав на земельные участки находящихся в аренде