Главная | Уплата налогов от сдачи в аренду квартиры

Уплата налогов от сдачи в аренду квартиры

С 1 января года МРОТ равен 5 рубля.

Удивительно, но факт! Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от тыс.

Значит, годовой платёж в пенсионный фонд составит 17 рублей. Несложно посчитать, что предприниматель, заработавший на аренде жилья тысяч в год, заплатит 18 тысяч в виде налога, плюс 17 рублей пенсионных взносов. Суммарно 35 рублей.

Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты

Вариант с ИП получается чуть более выгодным. За патент на два-пять объектов надо заплатить 45 тысяч.

Удивительно, но факт! В нем Елена И.

При сдаче свыше пяти квартир плата составит 90 тысяч рублей. Разумеется, помимо патента предпринимателю надо будет оплатить уже упоминавшийся взнос в пенсионный фонд. Вариант с патентом весьма выгоден при сдаче в наём дорогих квартир.

Удивительно, но факт! Как правильно сдавать квартиру в такой ситуации?

Сначала прочитайте эту статью Нашим специалистам юридического отдела время от времени задают вопрос на предмет того, как не платить налог за сдачу квартиры в аренду и можно ли вообще так поступать.

Ниже мы разберем 2 ситуации из практики, прочитав которые, Вы сможете полностью разобраться в ситуации. Обязательно внимательно изучите их. В рамках нашего законодательства мы настоятельно рекомендуем платить налоги со сдачи квартиры.

Во многом это вызвано тем, что наш сайт является СМИ и мы обязаны дать Вам такую рекомендацию. После того, как мы разобрались во всех рисках неуплаты налогов, появилась статья о том, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов. Ниже мы описали случаи, в которых собственник квартиры решил не платить налоги за сдачу квартиры только для того, чтобы Вы понимали, как не стоит поступать.

Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

Случаи, в которых собственники не платили налоги за сдачу квартиры в аренду и к чему они привели 1. К нам обратилась пенсионерка, которая сдавала квартиры вообще без уплаты налогов весьма длительное время. Зовут ее Лидия Н. Это были 2 квартиры в центре Челябинска.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

Она получала с них наличными около 30 рублей каждый месяц. Квартиры сдавала без договора и, соответственно, несла много рисков. Однажды её вызвали в налоговую инспекцию, где ее обвинили в уклонении от уплаты налогов. После этого Лидия обратилась к нам.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

Мы ей объяснили, что сдача квартиры в аренду в ее случае не являлась предпринимательской деятельностью и посоветовали изложить сотрудникам налоговой инспекции все детали и обстоятельства. Сверх этого штраф за неуплату налога за сдачу квартиры. Легальные способы сдать квартиру в аренду, не оплачивая налоги за это Более интересный случай, по мнению юристов компании elitearenda.

Удивительно, но факт! Чтобы уяснить этот вопрос нужно обратиться к законодательной базе.

В нем Елена И. При этом квартиру она сдавала не безвозмездно, а за наличные деньги. Ей постоянно приходилось тратить время на встречи с квартиросъемщиками. Позже она пояснила сотрудникам налоговой инспекции, что если квартиросъемщик будет зачислять денежные средства на её банковскую карту, это уже не годится. Сдавать жилье в аренду — это предпринимательская деятельность, которая в случае невыплаты налога является незаконной.

Согласно с данной статьёй владельцу квартиры следует заплатить денежный штраф, а также отработать часы на исправительной работе. Налоговая ответственность — это обязательства каждого гражданина. Если не платить положенные минимумы, то данный факт автоматически считается уклонением от обязательств.

Три способа платить налог на доход от аренды

Если гражданин скрывает истинные доходы или в декларации указывает ложные сведения, такое решение также является наказуемым. Наказание высчитывается в денежном эквиваленте или в лишении свободы до одного года. Для того чтобы не являться нарушителем закона, необходимо раз в году заполнять декларацию, а также вовремя исполнять иные налоговые обязательства. Если поданы в документах неверные сведения, то возможно получить штрафные санкции. Подведение итогов Платить ли налоги или уклоняться от них — это выбор каждого, но стоит помнить, что существуют легальные пути, которые помогут обойти неприятности стороной.

Большинство граждан, которые сдают жильё, даже не подразумевают о возможной ответственности.

Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют. Для УСН предусмотрено 2 ставки: В течение года ИП должны уплатить 3 авансовых платежа по окончании каждого квартала и по итогам года исчислить налог за прошедший налоговый период: За 1 квартал авансы нужно уплатить до 25 апреля; За полугодие — до 25 июля; За 9 месяцев — 25 октября; За год до 30 апреля следующего года.

Удивительно, но факт! Во-вторых, нельзя получить налоговые вычеты, если доход от сдачи квартиры — ваш единственный заработок.

Неразглашение о сдачи Не облагается госпошлинами следующие варианты сдачи внаем: Об этой сделке налоговая инспекция может и не узнать, поэтому никто не потребует штраф. Многие хозяева недвижимости даже не знают, какой налог и куда требуется вносить.

Если соседи не удосужатся заявить в соответствующие инстанции, то платить проценты не придется; непризнание соглашения со съемщиком избавит от выплат. Никто не сможет доказать, что вы помогаете снять жилье за деньги, это недоказуемо.

Удивительно, но факт! Этот показатель зафиксирован законодательно — его размер определяется региональными властями.

Можно при встрече с инспектором говорить, что поселили к себе родственника или друга бесплатно. По закону проживание этих лиц в квартире вполне законно, если вы на это согласились. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги.

Когда и как подавать декларацию? Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Удивительно, но факт! Могут помочь выборочные обходы участковых с настойчивым опросом арендаторов, с последующим доведением дел до суда и активной пиар-поддержкой подобных случаев в средствах массовой информации.

Подобные договоры заключаются сроком от 1 месяца до 5 лет, и если Вы не укажите иного, то он считается действующим по максимальному сроку 5 лет. Целесообразно выделить отдельный пункт, в котором прописать, на какое время Вы сдаете квартиру и каким образом Вы или арендатор можете расторгнуть договоренность. Тут обычно указывают время, за которое каждая из сторон обязана уведомить другую о планируемом расторжении соглашения.

Легальное избежание налогообложения

Также Вы можете указать условия, при которых имеете право самолично прекратить договорные отношения систематическое нарушение сроков оплаты, неприемлемое состояние жилья, проживание прочих лиц, которые не являются арендаторами, и т.

После составления договора и уточнения всех необходимых условий, соглашение скрепляется личными подписями сторон, после чего считается заключенным. Регистрация договора у нотариуса не требуется. При заключении соглашения сроком от 12 месяцев, считается, что его необходимо регистрировать в Росреестре.

При этом существует риск предъявления претензий со стороны контролирующих органов. В целях снижения риска Вы можете заключить договор сроком на 11 месяцев.

Акт приема-передачи Передача жилья с пользование нанимателю оформляется актом приема-передачи, который датируется днем въезда съемщика.

Скрупулезные собственники обычно указывают в акте все ценное имущество, которое находится в квартире и передается жильцу в пользование. Если Вам попался недобросовестный наниматель, то при наличии акта с перечнем Вам будет проще доказать факт пропажи имущества и вернуть его или компенсировать его стоимость.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Подтверждение оплаты Подписав соглашение и передав жилье в пользование квартиранту, Вы имеете право требовать с него оплаты согласно оговоренным условиям. Очень важно письменно фиксировать все факты передачи денег — это поможет избежать возможных разногласий. Оплата по договору может осуществляться двумя путями: Наниматель передает Вам деньги наличными. Каждый акт передачи необходимо оформлять распиской с указанием суммы и даты, после чего скреплять документ подписями сторон.

Это будет служить подтверждением оплаты для жильца и получения денег для Вас ; Средства поступают на Ваш расчетный счет в безналичной форме.



Читайте также:

  • Какие документы нужны для получения наследства без завещания