Главная | Стороны по договору об ипотеки

Стороны по договору об ипотеки

Следующая группа обязанностей - вытекающие из бремени содержания имущества: Права залогодержателя По мере сужения круга правомочий вещные права можно расположить в следующем порядке: Однако есть вид прав, которые носят разнообразный характер. Реализация такого права возможна, если договором не предусмотрено иное.

Государственная регистрация договора ипотеки

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Удивительно, но факт! Обеспечением ипотеки не может являться муниципальная собственность или не подлежащие приватизации жилые помещения.

Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.

Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

Удивительно, но факт! Третье лицо-залогодатель во избежание обращения взыскания на заложенное имущество может исполнить за должника обеспечиваемое обязательство.

Если имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, то для его залога нужно согласие всех собственников ст. При согласии собственников может быть заложено и имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности. Однако свою долю в праве общей собственности залогодатель имеет право заложить независимо от согласия сособственников ст. В случаях, когда предметом залога является имущество третьего лица, это лицо должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени.

Отношения между третьим лицом-залогодателем и должником по основному обязательству не являются залоговыми; права и обязанности, возникающие между ними, не входят в содержание залогового правоотношения. Третье лицо-залогодатель во избежание обращения взыскания на заложенное имущество может исполнить за должника обеспечиваемое обязательство.

Удивительно, но факт! Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, оплачиваются за счет Залогодателя варианты:

В этом случае к нему перейдут правам кредитора по обеспечиваемому обязательству3. Содержание залогового правоотношения составляют права и обязанности сторон — залогодателя и залогодержателя. Конечно, в зависимости от предмета залога и характера залогового правоотношения, права и обязанности сторон могут различаться.

Виды ипотечных договоров

Проанализировав положения ГК РФ, можно сделать некоторые обобщения. Залогодержатель отвечает за полную либо частичную утрату или повреждение передаваемого ему предмета залога, если не докажет, может быть освобожден от ответственности в соответствии со ст.

Если предмет залога находится у залогодержателя, то он обязан: Залогодатель отвечает за случайную гибель или случайное повреждение заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге ст. Если предмет залога находится у залогодателя, то его обязанности аналогичны обязанностям залогодержателя в такой ситуации см.

Удивительно, но факт! Одновременно заемщики принимают на себя обязанности вернуть кредиты и проценты за их использование в определенный срок.

Право залога со смертью залогодателя не прекращается. По долгам наследодателя, обеспеченным залогом, отвечают наследники, к которым перешло в порядке наследования имущество, являющееся залогом1.

Понятие и форма договора ипотеки

Перечисленное выше относится к любому договору залога. Залогодержателю как собственнику российским законодательством предоставлено право истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения. Данному праву корреспондирует п. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов п.

Поскольку залогодатель обязан сообщать каждому будущему контрагенту о всех предшествующих залогах, а также существо, размер и срок обеспеченных этими ипотеками обязательств, то в случае невыполнения этих условий залогодержатель по последующему договору будет вправе потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Удивительно, но факт! Залогодержатель отвечает за полную либо частичную утрату или повреждение передаваемого ему предмета залога, если не докажет, может быть освобожден от ответственности в соответствии со ст.

Залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя сообщить сведения о последующей ипотеке п. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору п.

Удивительно, но факт! Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.

Залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке обладает правом преимущественного удовлетворения своих требований. Если залогодатель отчуждает продает, меняет, дарит, вносит в качестве капитала в имущество юридического лица и т.

Еще по теме §3. Права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества:

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Также если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Другие документы для заключения договора, указаны в таблице. Для идентификации жилого помещения дубликат кадастрового и технического паспорта; дубликат общегражданского паспорта; акты, выданные БТИ, содержащие актуальную информацию о состоянии квартиры; ксерокопия свидетельства о браке или разводе если есть ; справка о лицах, прописанных в жилье за месяц до заключения договора; свидетельство о рождении детей; оригинал отчета об оценке недвижимости, передаваемой в залог; согласие супруг на заключение договора; выписка из ЕГРП прав на имущество и проведения сделок с ним оригинал разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки, если имеются несовершеннолетние лица.

Существенными являются условия, необходимые и достаточные для заключения ипотечного договора. Как оформить закладную по ипотеке? Можно ли заключить брачный договор при ипотеке во время брака? Как избавиться от такого кредита? Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Как осуществляется досрочное погашение ипотечного кредита?

Залогодатель подтверждает и гарантирует, что: Действует в соответствии со своими интересами без принуждения. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых могут произойти его утрата, порча или повреждение. Залогодержатель гарантирует Залогодателю и указанным им лицам беспрепятственное пользование Предметом залога до прекращения настоящего Договора или до момента освобождения Предмета залога при обращении взыскания.

Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

Немедленно сообщать Залогодержателю сведения о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.



Читайте также:

  • Что делать если банк продает коллекторам долг
  • Порядок оформления квартиры в новостройке в ипотеку