Главная | Оспаривание договора аренды на земельный участок

Оспаривание договора аренды на земельный участок

Знайте, что в таких ситуациях чаще всего поводом для судебного вмешательства становятся вопросы о том, допустимо ли считать часть земельного участка объектом аренды, если этот участок земли не индивидуализирован в соответствии с описанными выше нормами. Важный вопрос заключается в том, что ожидает нарушителя при передаче в аренду земли, не прошедшей процедуру индивидуализации.

Очень важным моментом является понимание ситуации, при которой заключался договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером, а на момент подписания бумаг такой участок с кадастровым номером перестал существовать.

Знайте, что единого мнения не существует по вопросам признания земельного участка объектом аренды только после его межевания и получения подтверждающего этот процесс документа: Основное мнение состоит в том, что земельный участок без проведения процесса межевания не может быть признан объектом аренды, так как нет границ, чтобы определить параметры и условия аренды территории. Если попытка оформить такой участок в аренду инициирована, то до момента получения документов о проведенном межевании сделка считается не заключенной; С другой стороны, часто встречаются ситуации обжалования вынесенного решения на основании вышеперечисленных обстоятельств.

Например, Предприятие заключает договор о реализации инвестиционной деятельности с администрацией области, но при этом после заключения договора не последовало заключение договора аренды в отношении земельных ресурсов, принадлежащих государству. Инвестор потребовал у суда вынести решение о принудительном заключении договора аренды с администрацией области. Суд принял сторону истца и обязал администрацию области заключить договор аренды с предприятием. В последнем случае мотивом послужили данные Гражданского кодекса, изложенные в статьях , , о том, что стороны обязаны заключить договор аренды земли с инвестором, так как существует договор о проведении иных мероприятий, заключенный этими же сторонами.

Однако в этой ситуации администрация области подала встречный иск и обжаловала решение суда. Судебная практика по нарушению прав и обязанностей сторон договора аренды земли Знайте, что в договоре аренды существуют пункты и правила их оформления, которые: Установлены государством и не подлежат изменению по согласию сторон; Определены законом, но могут быть изменены по согласованию сторон; Дополнительные пункты, которые вписываются в договор по желанию сторон.

Чаще всего споры в арбитражном суде разрешаются в отношении арендаторов и их нарушенных гражданских прав с учетом взыскания убытков, причиненных такими нарушениями. Рассмотрите данный ниже пример. Организация подает жалобу в суд с целью признать решение администрации поселения ошибочным и недействительным.

Суть решения в том, что администрация закрепила права на смежную территорию с торговым предприятием, принадлежащим истцу, за третьими лицами.

Удивительно, но факт! Решение участниками спора не обжаловалось.

Организация заключала договор аренды с администрацией поселения на условиях предоставления территории для осуществления торговли. Обратите внимание, что в договоре аренды было указано, что арендодатель обязуется не мешать арендатору осуществлять указанный вид деятельности, не менять условия договора в одностороннем порядке, не допускать осуществление работ на смежных территориях, которые повлекут снижение хозяйственной ценности для осуществления основной деятельности организации. Однако суд постановил проблемный смежный участок оставить за арендатором.

В другом случае суды отказали департаменту управления имуществом и земельными ресурсами далее - департамент во взыскании с общества платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Суды установили, что Установив, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и прошел государственный кадастровый учет в году, суды, руководствуясь положениями статьи 36 ЗК РФ , статьи 16 Вводного закона, признали, что спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В отсутствие соглашения всех собственников помещений в жилом доме об использовании спорного земельного участка суды пришли к выводу о ничтожности условия договора аренды, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, потому отказали в удовлетворении требования департамента в этой части. Собственники помещений в многоквартирном доме в отношении занятого им земельного участка пользуются правами законных владельцев.

Сейчас на сайте

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме".

Как видно из материалов дела, предприниматель по договору купли-продажи от Впоследствии квартира переведена в нежилое помещение, на которое за предпринимателем Администрация и предприниматель заключили договор аренды от В дальнейшем срок аренды продлевался соглашениями сторон. В апреле года предприниматель вновь обратилась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды. Администрация отказала в продлении договора аренды, сославшись на то, что в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером Предприниматель, считая, что уплаченные ею по ничтожному договору платежи подлежат возврату, обратилась в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что на день рассмотрения спора земельный участок, занятый многоквартирным домом, не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем право общей долевой собственности на него у собственников помещений в доме не возникло; признание договора незаключенным при наличии подтвержденного факта пользования земельным участком в силу принципа платности землепользования не освобождает пользователя от внесения платы за такое пользование.

ФАС СЗО отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций в связи с неправильным применением норм материального права и принял новый судебный акт - об удовлетворении исковых требований.

Суд кассационной инстанции указал, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не учтена правовая позиция, сформулированная в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от По смыслу данных разъяснений, в том случае когда земельный участок под жилым домом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, то есть право общей долевой собственности на участок у собственников помещений в доме не возникло и участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Удивительно, но факт! Процедура состоит из нескольких пунктов:

В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Из приведенных разъяснений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование, в собственности которого находится земельный участок до постановки его на государственный кадастровый учет, не вправе распоряжаться этим участком и соответственно получать от собственников помещений в доме плату за пользование участком.

Кассационная инстанция признала, что платежи, перечисленные предпринимателем, являющейся собственником помещения в жилом доме, за пользование земельным участком, границы которого определены практически по обрезу фундамента дома, за период после введения в действие ЖК РФ, получены администрацией безосновательно Постановление ФАС СЗО от С администрации Великого Новгорода далее - администрация в пользу предпринимателя взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей по договору аренды земельного участка, внесенных пропорционально площади принадлежащего предпринимателю нежилого помещения в многоквартирном доме.

Кассационная инстанция посчитала, что суды правомерно удовлетворили иск исходя из следующих обстоятельств и норм права. Предпринимателю принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью ,8 кв.

Удивительно, но факт! Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Администрация арендодатель и предприниматель арендатор подписали договор от Договором предусмотрена множественность лиц на стороне арендатора. Согласно прилагаемому к договору расчету при определении величины арендной платы за пользование земельным участком учтен размер земельного участка, пропорциональный площади нежилого помещения магазина в многоквартирном доме.

Поскольку договор аренды N не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суды признали его незаключенным на основании пункта 3 статьи , статьи ГК РФ , пункта 2 статьи 26 ЗК РФ. Отказ администрации возвратить необоснованно уплаченную арендную плату послужил основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд.

При необходимости признания недействительным оспоримого соглашения об аренде участка в судебный орган предоставляются следующие бумаги: В судебном процессе могут участвовать также и свидетели, которые могут подтвердить, что одна из сторон нарушила свои обязательства.

В результате судебного слушания возможны два исхода: Если заявитель или другой участник соглашения не согласен с вынесенным решением, он вправе подать апелляционную жалобу.

Прерогатива суда Чтобы суд удовлетворил требования о признании соглашения об аренде земельного участка недействительным, судебной комиссии должны быть представлены аргументированные претензии относительно неправомерности соглашения. Такими основаниями в году могут быть: Об этом рассказано здесь.

Досудебное оспаривание

Срок аренды земельного участка на 49 лет является максимальным. На этот срок можно арендовать землю под разные цени. Как это сделать правильно, вы можете узнать здесь. Процедура признания договора аренды участка недействительным Порядок действий сторон по признанию договора аренды земельного участка недействительным и ничтожным определен ст.

Прежде всего необходимо собрать доказательную базу. Подтверждающие отсутствие необходимых для подписания договора полномочий документы; Подтверждающие невозможность подписантом принимать решения в части управления имуществом справки о полной или частичной недееспособности; Акты, результаты разного рода экспертиз если они имели место быть , прочие доказательства.

Удивительно, но факт! Сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, не является уведомлением арендатора.

Следующий шаг — составление искового заявления в суд. В верней части документа указывается наименование суда, в котором будет рассмотрен спор, а также данные истца и ответчика.

Какие бывают основания

Рассмотрев мировое соглашение, арбитражный суд утвердил его и прекратил производство по делу. В соответствии со статьями и АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, если это не противоречит федеральному закону. Тем самым АПК РФ дает право сторонам заключить мировое соглашение по спору о понуждении заключить договор. При этом может быть представлен текст мирового соглашения, соответствующий а тексту договора, подписанного сторонами. Данная правовая позиция подтверждена рекомендациями Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа по итогам заседания Совета от 27 февраля года.

Больше материалов по теме:

Стоимость аренды государственного муниципального земельного участка относится к регулируемым ценам, устанавливаемым полномочным органом. Муниципальное образование в лице комитета по управлению имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку исполнения обязательства.

Удивительно, но факт! Предприниматель, считая, что уплаченные ею по ничтожному договору платежи подлежат возврату, обратилась в арбитражный суд.

Как следовало из материалов дела, сторонами заключен договор аренды земельного участка для размещения клубного центра. Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ОАО основного долга по договору в меньшем размере, чем это было заявлено в исковых требованиях, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии государственной регистрации изменений существенного условия договора — размера арендной платы, и исходил из цены, указанной в договоре.

Арбитражный суд апелляционной инстанции решение изменил, сославшись на пункт 1 статьи ГК РФ. В соответствии с условиями договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке ежегодно в связи с решениями органов местного самоуправления или государственной власти РФ, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли кадастровую стоимость земельного участка , базовые ставки арендной платы и льготы уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее.

Удивительно, но факт! В соответствии с муниципальным контрактом от

Постановлением мэра города установлен иной размер базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в территориально-экономической оценочной зоне города и относящимися к муниципальной собственности. Арендодатель уведомил арендатора об изменении базовой ставки арендной платы. По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, изменение договора в части арендной платы не подлежало государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме долга. Постановление Первого апелляционного суда от Порядок определения размера платы за пользование земельным участком после заключения договора аренды может быть применён лишь в результате внесения изменений в действующий договор по соглашению сторон.

Удивительно, но факт! Исходя из смысла указанного пункта договора аренды, арбитражным судом был сделан вывод о том, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного или местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору.

Арендодатель обратился с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу о взыскании основного долга по арендной плате и указал, что размер арендной платы определен им на основании пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования, утвержденного постановлением главы администрации города.

Арбитражный суд, отказывая в иске, признал расчет арендной платы необоснованным по следующим правовым причинам. В договоре аренды определен порядок расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, по условиям которого размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы.

Опора на закон

В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора. Однако истец увеличил арендную плату не в связи с изменением его ставки, что допустимо договором, а изменил сам порядок определения размера платы за пользование земельным участком. По правилам статей , ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из условий договора аренды следовало, что его изменения и дополнения действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме. Такое соглашение представлено не было, что позволило сделать вывод об отсутствии правовых оснований для увеличения размера арендной платы. В другом случае арбитражный суд удовлетворил требование муниципального образования по аналогичному делу, поскольку сторонами договора аренды земельного участка было согласовано, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы порядка определения размера арендной платы.

В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы.

Исходя из смысла указанного пункта договора аренды, арбитражным судом был сделан вывод о том, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного или местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору.

Данная правовая позиция подтверждена постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от Если договором аренды земельного участка предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы и принятия нового порядка определения размера арендной платы, то арбитражный суд отказывает в иске о внесении изменения в договор об увеличении арендной платы.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о внесении изменений в договор аренды земельного участка в связи с утверждением нового порядка определения размера арендной платы и с целью ее увеличения на основании оценки рыночной стоимости годового размера арендной платы земельных участков. Иск обоснован указанием на возможность изменения договора аренды по правилам статей и ГК РФ.

Арбитражный суд в иске отказал, поскольку договор аренды земельного участка содержал определенное условие о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке.

Тем самым условие договора аренды устанавливало согласованную процедуру изменения размера арендной платы во внесудебном порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы по требованию собственника земельного участка без обращения в арбитражный суд. Споры о расторжении договора аренды 1. В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка отказано в связи с недоказанностью нецелевого использования земельного участка.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка на основании статей , , , ГК РФ, статей 22, 46 Земельного кодекса РФ, поскольку ответчик использует земельный участок не по целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл требования удовлетворены. Факт использования земельного участка не для ведения производственной деятельности, а под размещение функционирующей платной стоянки подтвержден материалами административного дела и актом обследования земельного участка, что существенно нарушает условия договора аренды и является основанием для досрочного его расторжения и возврата арендуемого имущества.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отменил решение и в удовлетворении иска отказал из-за недоказанности нецелевого использования земельного участка. Предметом деятельности общества является перевозка грузов и другие виды деятельности, поэтому в случае организации автостоянки на спорном земельном участке действия ответчика не представляется возможным расценить как нарушение целевого использования земельного участка.

В соответствии со ст.

При этом согласно пп. Сходные положения, предусматривающие оплату права аренды земельного участка, содержатся также в ст. Как показывает практика, нередко возникают и такие случаи, при которых арендатор внезапно узнаёт, что юридическому лицу, сдавшему помещение в аренду, угрожает банкротство, в результате которого договор, может быть расторгнут без всякой вины арендатора.

Досудебное оспаривание Самым простым способом оспорить заключённое соглашение является попытка досудебного урегулирования. Сам факт обращения в суд означает неспособность сторон уладить имеющиеся разногласия полюбовно.



Читайте также:

  • Кого не штрафуют при нарушении пдд
  • Банковская карта для ипотеки
  • При вступлении в наследство на землю какие нужны документы
  • Оплатить ипотеку сбербанка через интернет