Главная | Мошенничество с кадастровой стоимостью

Мошенничество с кадастровой стоимостью

Удивительно, но факт! Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца года на подставных лиц.

Если все же заемщик воспользовался своей оценочной компанией, то, соответственно, надо установить эту компанию, а также получить подтверждение оценочной компании о проведении оценки соответствующего объекта недвижимости с выездом по месту нахождения имущества.

Займодавцам или покупателям недвижимости при выезде по местонахождению имущества следует рекомендовать не подходить формально к осмотру объектов. Необходимо пообщаться с должностными лицами в администрации сельского поселения, соседями по земельному участку и пр. Дополнительно, до принятия решения о проведении сделки, надо запросить у продавца объектов недвижимости финансовые документы на объекты недвижимости, свидетельствующие о покупке недвижимости, или о затратах на постройку объекта недвижимости на земельном участке и т.

Если речь идет о большой сумме займа или стоимости недвижимости, не лишним будет запросить у заемщика копию технического плана и технического паспорта на объект недвижимости с целью проверки его достоверности в БТИ. Кроме того, представляется целесообразным внесение изменений в действующее жилищное законодательство, в соответствии с чем сотрудники БТИ при подготовке технического плана и технического паспорта на новые объекты недвижимости обязаны будут направлять уведомления об этом в орган федеральной службы регистрации, кадастра и картографии с основными параметрами новых объектов.

Указанные обязательные уведомления, как минимум, будут дисциплинировать самих сотрудников БТИ, а также в большинстве случаев исключат возможность подделки технического плана и технического паспорта, с помощью которых может быть получен кадастровый паспорт на объект недвижимости и в последующем оформлено право собственности на несуществующую недвижимость.

Покупка квартиры

Мошенничество с земельными участками Каждая третья сделка с земельными участками сопровождается аферой, в которой задействовано немало лиц, занимающихся преступной деятельностью, от чиновников, помогающих совершать мошенничество, до риэлторов. А если собственник теряет правоустанавливающий документ и паспорт на землю, он может быть уверен, что этим легко воспользуются.

Юридически неграмотные граждане обычно восстанавливают документы в панике. Но махинации с документами можно заподозрить уже при продаже и покупке. На что следует обращать внимание? При продаже Чаще всего продавцы, внушающие доверие, имеют на руках мастерки подделанные документы, как правоустанавливающие, так и паспорт земельного участка. Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом.

Самое обсуждаемое:

В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны. Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.

Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок.

Удивительно, но факт! Хрестоматийная история произошла во Владимирской области.

При покупке Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки.

Причем за собственные деньги. Так, в Пермском крае больше сотни семей стали жертвой мошенников из администрации.

Удивительно, но факт! Преступники снижают специально цену на половину.

Люди приобрели участки и построили жилье, но в прошлом году выяснилось, что землю им продали незаконно. Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области. Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем.

Удивительно, но факт! Мы давно работаем с Федеральной налоговой службой:

В декабре го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения. Ирина Вишневская гендиректор консалтинговой компании Berkshire Advisory Group: Идет работа по выполнению я так понимаю федерального регионального бюджета. Регионального в данном случае, если мы говорим о налогах на имущество физических лиц, которые мы платим с кадастровой стоимости.

То есть первая база содержала объекты, площади, параметры. И в момент слияния произошли судя по тому, что база на самом деле лежала до конца февраля, и сайт Росреестра практически до конца февраля не работал серьезные технические проблемы.

Удивительно, но факт! Расчёт в данном случае сделан на то, что покупатель не станет сразу проводить замеры участка и проверять документы.

Об этом много говорят люди, которые работают с Росреестром - в первую очередь юристы и оценщики. Что-то у них там произошло, сползли поля.

Доверенность

Могу рассказать несколько курьезных случаев. Моя коллега у себя на земельном участке, когда зашла в личный кабинет налогоплательщика, обнаружила лишний особняк площадью метров на шести сотках. Законопослушный гражданин России, причем активный, который зашел в свой кабинет налогоплательщика… И. То есть она так неожиданно для себя стала собственником особнячка… И. Сергей, на Ваш взгляд что происходит? Сергей Зеленов председатель Комитета по налогам московского отделения "Опоры России": Но обязательства по уплате налога перешли.

Совершение сделки

На самом деле, наблюдается очень странная ситуация, и наблюдается достаточно давно. Я лично уже несколько раз наблюдал в налоговых органах огромное количество возмущенных людей с этими квитанциями, о которых мы говорили: То есть налоговая служба говорит - нет, это не мы, мы только начисляем налог и, собственно, выполняем такую функцию государства по сбору.

На сегодняшний момент, на мой взгляд, эта игра в пересмотр кадастровой стоимости должна как-то закончиться. Потому что мы видим, что зачастую объект недвижимости, земельные участки оцениваются абсолютно неадекватно. В том числе это становится одним из инструментов для вывода денежных средств, для мошенничества, когда закладываются участки, которые по сути ничего не стоят, но имеют очень большую кадастровую оценку.

Но Вы сказали, что оценка теперь стала совсем произвольной - это как? Все участники СРО при вступлении в неё делают взносы, из которых складывается компенсационный фонд, призванный покрывать тот самый непредвиденный ущерб, который возник в результате недобросовестности или халатности оценщика. Подводные камни оценки К сожалению, очень часто средств фонда оказывается недостаточно для выплаты компенсации, особенно если речь идёт об оценке дорогостоящей недвижимости или рисков в сфере бизнеса например, при выдаче крупных кредитов или поглощении коммерческих структур.

Вот почему руководители ответственных СРО, планирующие остаться на рынке всерьёз и надолго, ответственно подходят не только к платежеспособности своих членов, но и к их подготовке, к изучению их морально-этических качеств и персональной истории. Если человек, претендующий на роль профессионального оценщика, и даже имеющий соответствующее образование и специальную подготовку, в прошлом имел неприятности с законом, был замечен в таких неблаговидных поступках, как обман банка при получении кредита или фальсификация ущерба после ДТП, то стать членом уважаемой СРО, допущенной к действительно крупным сделкам и, соответственно, достойным гонорарам, у него мало.

Все оценщики зарабатывают процент от суммы отчета, и чем выше квалификация, тем больше денег он получает за свой профессионализм. По степени криминогенности сложилась следующая градация сфер оценки: Материального ущерба в результате ДТП.

Жилой недвижимости при получении ипотечных кредитов. Жилой и коммерческой недвижимости как залога по коммерческим кредитам и кредитам физическим лицам, не связанным с оформлением ипотеки.

Читайте ещё

Имущества предприятий и предпринимателей при введении внешнего управления, банкротстве, слияниях и поглощениях, эмиссии акций и т. Лучше отказаться от такой сделки.

Если квартира очень вам понравилась, то попросите родственника недееспособного лица оформить ее на себя, после чего вы и купите ее. Можно даже компенсировать часть расходов на эти действия. Часто при приватизации квартиры, в которой живет семья, она оформляется в собственность на одного члена, остальные отказываются в его пользу от приватизации, чтобы сэкономить на оформлении.

Это работы не по одному участку, а, например, по кадастровому кварталу или в целом по населенному пункту. В году мы такие пилотные проекты запустили в трех субъектах. В Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областях. В результате по этим регионам в ЕГРН появились точные границы земельных участков и исправлена часть реестровых ошибок, а также уточнена налогооблагаемая база.

Когда с 1 января года появился новый закон о регистрации недвижимости, было очень много страхов, связанных с тем, что теперь нет привычного бумажного свидетельства о собственности, а есть какая-то там электронная запись в реестре.

Люди стали бояться, что кто-то продаст их квартиру — а они даже и не узнают.

Способы мошенничества с земельными участками

Что вы об этих страхах скажете? Теперь регистрация или переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Что касается противодействия мошенникам, скажу, что можно прийти к нам и, для того, чтобы спалось спокойнее, написать заявление о невозможности продажи вашей квартиры без вашего личного участия. И в реестре появляется флажок, запрещающий совершать любые действия в отношении вашей недвижимости, даже поменять простую характеристику , без вашего личного участия, например, по доверенности.

Такое заявление рекомендую всем написать. Все-таки это не массовое явление. Да, есть черные риэлторы, есть откровенные мошенники. Но по судебной статистике, например, за год, по жилью было подано всего порядка виндикационных исков.

Это когда истребуется имущество из чужого незаконного владения.

Удивительно, но факт! После регистрации ипотеки на приобретаемые объекты недвижимости, в соответствии с кредитными договорами, К.

Это не такие уж пугающие и шокирующие цифры. Но действительно, Росреестр не отвечает за первую часть процедуры регистрации недвижимости - прием сторон сделки.

Рекомендуем к прочтению! раздел земли по межеванию



Читайте также:

  • Потеря документа о временной регистрации
  • Как закрыть первую ипотеку
  • За права семьи семейное образование документы
  • Право представления наследование по закону и по завещанию