Главная | Договор купли-продажи недвижимого имущества литература

Договор купли-продажи недвижимого имущества литература

Вместе с тем,как представляется,это предложение не может быть принято. Во-первых,у приобретателя недвижимости есть правовые способы защиты своих прав. В описываемой ситуации добросовестный покупатель по собственному выбору вправе прибегнуть либо к возмещению убытков,либо к расторжению договора.

Во-вторых,законодательное закрепление положения,согласно которому условие о качестве недвижимости является существенным условием договора ее купли-продажи,сужает возможности добросовестного приобретателя.

Удивительно, но факт! ООО обратилось в Арбитражный суд г.

В этом случае несоблюдение условия о качестве не влечет заключения договора и перехода к приобретателю прав в отношении отчуждаемого имущества. Между тем в некоторых ситуациях добросовестному приобретателю может быть интересно приобрести недвижимое имущество даже ненадлежащего качества при условии возмещения ему понесенных убытков.

И,в третьих,отсутствие или наличие в договоре условия о качестве никак не связано с исполнением договора,поскольку ненадлежащее исполнение обязательства по передаче качественного нежилого помещения возможно и при наличии закрепления в договоре условия о качестве.

Форма договора продажи недвижимости ипорядок его заключения Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа,подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ничтожность ст. Законодатель не определяет,должно ли быть зарегистрировано соглашение об изменении условий договора о продаже недвижимости. Нотариального удостоверения договоров продажи недвижимости не требуется. В то же время нотариальное удостоверение таких договоров не противоречит действующему законодательству,а с точки зрения экономической необходимости зачастую даже и целесообразно.

Это обусловлено тем,что,во-первых,в соответствии со ст. Во-вторых,частный нотариус,удостоверяющий сделку,несет ответственность всем своим имуществом за совершенное нотариальное действие ст. Для договоров продажи недвижимости установлено правило,согласно которому переход права собственности на недвижимость по этому договору подлежит государственной регистрации п. Однако следует иметь в виду,что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора ее купли-продажи.

Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора. Он связывает стороны,даже если государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество еще не осуществлена.

На практике это означает,что стороны могут приступить к исполнению договора,например,передать недвижимое имущество,произвести предусмотренные договором платежи. Главное обязательство,которое связывает стороны,заключается в необходимости совершения действий,направленных на государственную регистрацию перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон,участвующих в договоре купли-продажи недвижимости,или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,если иное не установлено федеральным законом п.

В случае уклонения одной из сторон от совершения указанных действий,другая сторона вправе обратиться в суд с исковым требованием произвести регистрацию в соответствии с судебным решением п. Более того,сторона,уклоняющаяся от регистрации,обязана возместить другой стороне убытки,вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки п. Государственная регистрация права собственности на недвижимость основана на принципе частной инициативы.

Это означает,что только участники сделки с недвижимостью вправе инициировать процедуру государственной регистрации. Общие положения о форме сделок применяются и к договору купли-продажи недвижимости, если законом не установлены специальные правила. Причем, если по общему правилу договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством телетайпной, телеграфной, телефонной, почтовой, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору п.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Поэтому предшествующие заключению договора переговоры юридического значения не имеют, силы оферты или акцепта не приобретают. В подобных случаях каждая из сторон становится юридически связанней лишь после проставления на договоре - одном документе - своей подписи.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась п.

Гражданский кодекс РФ не устанавливает обязательную нотариальную форму для договора продажи недвижимого имущества. Но сами стороны вправе договориться о заключение договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другими должностными лицами, имеющими право совершать такое нотариальное действие.

Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости производится по месту нахождения недвижимого имущества Матвеев И. Договор является средством индивидуального регулирования отношений между отдельными лицами.

Стороны, заключая договор, определяют рамки своего дальнейшего поведения. По общему правилу, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора п. Договор заключается посредством направления оферты предложения заключить договор одной из сторон и ее акцепта принятия предложения другой стороной п.

Порядок заключения договора регулируется главой 28 ГК РФ. Согласно норме пункта 1 статьи ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если соглашение по существенным условиям договора не достигнуто, договор не считается заключенным. Поскольку момент заключения договора, по общему правилу, совпадает с моментом получения лицом, направившим оферту, ее акцепта п.

Информация

В случаях, когда момент заключения договора определяется нормой пункта 1 статьи , несоблюдение формы договора влечет для сторон правовые последствия, определяемые в соответствии со статьями , ГК РФ. Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что в случае несоблюдения условленной формы, договор не считается заключенным.

Следовательно, обусловленная соглашением форма договора имеет конститутивное значение, а законная форма такого значения не имеет. По-видимому, такое различие объясняется тем, что если контрагенты договорились об определенной форме соглашения, значит, они придают форме значительную роль и соблюдение обусловленной формы является существенным условием договора.

Таким образом, форма договора либо имеет конститутивное значение когда она установлена соглашением сторон , либо не имеет такого значения если она предусмотрена нормами закона. Двоякий подход к определению значения формы договора предопределяет разные правовые последствия при нарушении требований, предъявляемых к форме. Согласно статье ГК РФ, несоблюдение письменной формы договора, не имеющей конститутивного значения, лишает стороны права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания либо влечет его недействительность в случаях, прямо указанных в законе и или соглашении сторон.

До облечения соглашения в установленную форму, когда последняя выступает условием признания договора заключенным, между сторонами вообще не возникает правовой связи договорного характера. По прямому указанию норм статьи и пункта 2 статьи ГК РФ, несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости или предприятия влечет его недействительность ничтожность , при этом форма договора продажи недвижимости не отнесена к его конститутивным элементам. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности договора каждая из сторон участников сделки обязана возвратить другой все полученное по договору продажи, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре например, при гибели жилого дома от пожара возместить его стоимость в деньгах. Стороны договора купли-продажи недвижимости могут прийти к соглашению об установлении для заключаемого ими договора нотариальной формы.

Если сторонами договора не исполнена установленная законом обязанность по передаче предусмотренного условиями договора имущества, такой договор является незаключенным [44]. Установление срока передачи имущества имеет двоякое значение, и в соответствии с этим его нарушение влечет различные правовые последствия. Во-первых, исполнение в срок может рассматриваться как простая обязанность. При просрочке по вине продавца покупатель остается обязанным принять передаваемое недвижимое имущество, кроме случаев, когда он вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи например, если вследствие просрочки исполнение утратило для него интерес , и приобретает право требовать возмещения причиненных убытков ст.

Во-вторых, срок исполнения может быть "условием исполнения", если из содержания договора следует, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Такой договор при нарушении определенного в нем срока продавец вправе исполнить только с согласия покупателя п. Продавец может исполнить договор досрочно, если иное не предусмотрено правовыми актами, условиями обязательства, либо не вытекает из его существа. Однако, при исполнении обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, действует прямо противоположное правило см.

Обязательство по передаче объекта недвижимости, возникающее из договора купли-продажи недвижимости, должно быть реально исполнено. Реальное исполнение означает, что продавец должен исполнить обязательство к натуре в полном соответствии с определенными условиями о предмете, замена же исполнения в натуре денежным возмещением, то есть предоставление потерпевшей стороне суррогата исполнения, не допускается. Только после осуществления определенного согласованным волеизъявлением сторон действия передачи объекта можно говорить о том, что обязательство было реально исполнено.

Если исполнение последовало, но были нарушены какие-то условия например, о качестве передаваемого товара, сроке обязательства , то имеет место нарушение требования надлежащего исполнения обязательства. Термин "передача" в самом широком смысле означает определенные согласованные действия, направленные на то, чтобы какой-то объект недвижимое имущество поступил из имущественной сферы одного субъекта к другому. В результате передачи первоначальный обладатель вещи продавец утрачивает ее, а другой покупатель - приобретает.

Из всех способов передачи, перечисленных в норме статьи ГК РФ, к недвижимому имуществу применимо только "вручение вещи приобретателю" такой вывод следует из правила ч. Вещь считается крученной покупателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица п. Для обеспечения передачи и получения соответствующего имущества покупатель обязан в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями совершить необходимые действия, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, или договором купли-продажи п.

Фактическая передача имущества должна быть зафиксирована в юридически значимых документах. Помимо фактической передачи - принятия недвижимости стороны договора купли - продажи должны подписать передаточный акт или иной документ о передаче п. Таким образом, передача недвижимого имущества означает его фактическое вручение и подписание документа о передаче.

Только после передачи имущества и подписания документа о передаче продавец и покупатель считаются исполнившими свои обязанности соответственно по передаче и принятию недвижимого имущества ст.

Норма части 2 пункта 1 статьи ГК, определяющая момент исполнения обязанности по передаче, является диспозитивной, в законе или договоре может быть предусмотрено иное. Четкое определение момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи покупателю имеет важное практическое значение.

Именно с этим моментом, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, Гражданский кодекс РФ связывает переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на покупателя п. Общее правило о риске сформулировано в статье ГК РФ: Несколько иначе сформулирована норма пункта 1 статьи ГК, в соответствии с которой риск случайной гибели отчуждаемого имущества переходит от продавца к покупателю одновременно с исполнением обязанности по передаче имущества.

Соглашением сторон может быть определен и другой момент. Есть все основания считать, что момент исполнения продавцом обязанности передать имущество покупателю и момент перехода права собственности на недвижимость - предмет договора купли - продажи могут не совпадать.

Удивительно, но факт! Может ли покупатель, не являясь еще собственником недвижимости, ставить вопрос о переоформлении прав на земельный участок?

Риск случайной гибели в этом случае и в некоторых других может нести не собственник имущества, а другое лицо например, владеющий им покупатель, не зарегистрировавший право собственности на недвижимое имущество.

Риск случайной гибели вещи означает опасность угрозу наступления будущего ущерба вследствие произошедших в проданной вещи изменений под влиянием внешних факторов или внутренних свойств самой вещи, не относящихся к недостаткам вещи.

Практически риск случайной гибели имущества в договоре купли - продажи означает, что покупатель, не став собственником, обязан произвести оплату в полном объеме, несмотря на случайную гибель повреждение имущества, поскольку имущество ему передано и он является его владельцем. Если же такой риск несет продавец, то он не вправе требовать от покупателя платежа, а если оплата уже была произведена, то обязан вернуть полученную сумму покупателю.

Исходя из положений статьи ГК РФ, лицо, получившее денежную сумму или иное имущество, предоставленное по договору, который не считается заключенным, может быть освобождено от возврата переданного имущества, если докажет, что лицо, требующее его возврата, знало об отсутствии обязательства. Государственная регистрация при наличии оснований, указанных в законе, может быть приостановлена например, если у регистратора есть сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.

Регистратор, при государственной регистрации сделки, проводит правовую экспертизу представленных документов и проверяет законность совершаемой сделки ст.

Удивительно, но факт! Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Функции нотариуса при удостоверении договоров шире. В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате - нотариус обязан разъяснять физическим и юридическим лицам их права и обязанности, предупредить о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред ст. Нотариус несет имущественную ответственность за совершение нотариальных действий, противоречащих законодательству ст.

Таким образом, все сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть облечены в письменную форму. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества Для удовлетворения потребностей, которые послужили побудительным мотивом к заключению договора купли - продажи, стороны должны исполнить возникшее из договора обязательство.

Исполнение обязательства купли - продажи, в том числе купли - продажи недвижимости, регулируется общими нормами гл. Традиционно, под исполнением обязательства понимается совершение воздержание от совершения конкретных действий в частности, передача-принятие вещи, передача - принятие обусловленной договором суммы.

Именно надлежащим исполнением договорного обязательства достигается его цель, поэтому само по себе истечение срока действия договора автоматически не влечет прекращения обязательства см: Обязательство прекращается, по общему правилу, его исполнением.

Необходимо уточнить, что не всякое исполнение обязательства влечет его прекращение ст. Основные обязанности сторон сформулированы в законодательном определении: Главная обязанность продавца - передать недвижимость в определенный срок. Срок исполнения обязанности передать имущество устанавливается в договоре; если срок в договоре купли-продажи не установлен, то обязанность обязательство должна быть исполнена продавцом в разумный срок после возникновения обязательства заключения договора.

Обязанность, не исполненную в разумный срок, продавец должен исполнить в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования об исполнении ст.

Удивительно, но факт! Земельная недвижимость как правовая категория в действующем российском законодательстве не отражена достаточно четко.

Установление срока передачи имущества имеет двоякое значение, и в соответствии с этим его нарушение влечет различные правовые последствия. Во-первых, исполнение в срок может рассматриваться как простая обязанность. При просрочке по вине продавца покупатель остается обязанным принять передаваемое недвижимое имущество, кроме случаев, когда он вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи например, если вследствие просрочки исполнение утратило для него интерес , и приобретает право требовать возмещения причиненных убытков ст.

Такой договор при нарушении определенного в нем срока продавец вправе исполнить только с согласия покупателя п. Однако, при исполнении обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, действует прямо противоположное правило см. Обязательство по передаче объекта недвижимости, возникающее из договора купли-продажи недвижимости, должно быть реально исполнено.

Реальное исполнение означает, что продавец Должен исполнить обязательство к натуре в полном соответствии с определенными условиями о предмете, замена же исполнения в натуре денежным возмещением, то есть предоставление потерпевшей стороне суррогата исполнения, не допускается. Только после осуществления определенного согласованным волеизъявлением сторон действия передачи объекта можно говорить о том, что обязательство было реально исполнено.

Если исполнение последовало, но были нарушены какие-то условия например, о качестве передаваемого товара, сроке обязательства , то имеет место нарушение требования надлежащего исполнения обязательства.

Ключевые слова страницы: Договор купли-продажи недвижимости | курсовая работа

Норма статьи ГК РФ устанавливает различные правовые последствия для случаев неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства.

При ненадлежащем исполнении например, при передаче недвижимого имущества с существенными недостатками уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором; при неисполнении же обязательства когда продавец вообще не передал предмет договора покупателю , напротив, возмещение убытков и уплата неустойки, по общему правилу, освобождает его от такого исполнения.

Гражданский кодекс РФ содержит норму, дополнительно обеспечивающую интересы покупателя в обязательстве по передаче индивидуально - определенной вещи. В соответствии со статьей ГК РФ покупатель вправе требовать отобрать такую вещь у продавца, за исключением случаев, если она уже передана другому лицу, имеющему на нее право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Правда, статья не обеспечивает реальное исполнение обязательства во всех случаях и тогда, когда вещь еще не передана, но заключены несколько договоров с одним и тем же предметом, Для внесения определенности в гражданский оборот норма вышеназванной статьи устанавливает, что если вещь еще не передана, то преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше кто раньше заключил договор по поводу этого объекта , а если это установить невозможно, - тот, кто раньше предъявил иск.

В результате передачи первоначальный обладатель вещи продавец утрачивает ее, а другой покупатель - приобретает. Вещь считается крученной покупателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица п. Для обеспечения передачи и получения соответствующего имущества покупатель обязан в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями совершить необходимые действия, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, или договором купли-продажи п.

Фактическая передача имущества должна быть зафиксирована в юридически значимых документах. Помимо фактической передачи - принятия недвижимости стороны договора купли - продажи должны подписать передаточный акт или иной документ о передаче п. Таким образом, передача недвижимого имущества означает его фактическое вручение и подписание документа о передаче. Только после передачи имущества и подписания документа о передаче продавец и покупатель считаются исполнившими свои обязанности соответственно по передаче и принятию недвижимого имущества ст.

Норма части 2 пункта 1 статьи ГК, определяющая момент исполнения обязанности по передаче, является диспозитивной, в законе или договоре может быть предусмотрено иное. Именно с этим моментом, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, Гражданский кодекс РФ связывает переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на покупателя п.

Общее правило о риске сформулировано в статье ГК РФ: Несколько иначе сформулирована норма пункта 1 статьи ГК, в соответствии с которой риск случайной гибели отчуждаемого имущества переходит от продавца к покупателю одновременно с исполнением обязанности по передаче имущества.

Неосуществление регистрации было обосновано тем, что после исполнения сделки — оплаты и передачи имущества — на него наложен арест в порядке исполнительного производства, возбужденного в отношении продавца. Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что наложением ареста нарушаются законные права и интересы истца как покупателя имущества. В решении содержится ссылка на то, что оно является основанием для регистрации права собственности в бюро технической инвентаризации.

В рамках рассмотрения проблемы соотношения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и обязательств сторон, вытекающих из договора продажи недвижимости, необходимо подчеркнуть, что сам факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю не влияет на обязательства сторон по договору продажи недвижимости и не является основанием их прекращения.

В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не препятствует расторжению договора по основаниям, предусмотренным статьей ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.

В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств п. Отметим лишь некоторые моменты, связанные с обеспечением защиты прав и законных интересов участников отношений, связанных с продажей недвижимости, а также третьих лиц.

В юридической литературе широкое распространение получила точка зрения, в соответствии с которой неосуществление государственной регистрации сделок с недвижимостью применительно к продаже недвижимости, к их числу относится договор продажи жилых помещений влечет безусловную недействительность таких сделок.

Такая сделка считается ничтожной, а значит, вообще не порождает правовых последствий. Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в данной норме слов и выражений, следует сделать вывод о том, что в отличие от последствий несоблюдения нотариальной формы сделки что влечет ее безусловную ничтожность неосуществление государственной регистрации сделки с недвижимостью влечет ее недействительность только в случаях, прямо установленных законом.

Например, отсутствие государственной регистрации договора продажи жилого помещения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры не влечет его недействительности; на этот случай законом предусмотрено иное последствие: Такой подход к последствиям несоблюдения требования о государственной регистрации сделки с недвижимостью отражен в Постановлении N 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля г.

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли — продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли — продажи. Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли — продажи недвижимости. При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств.

Между облпотребсоюзом продавцом и акционерным обществом покупателем была заключена двусторонняя сделка купли — продажи жилого дома. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема — передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Пунктом 3 статьи ГК РФ предусмотрено: Договор продажи жилого дома согласно статье Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор купли продажи список литературы

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. Апелляционная инстанция обоснованно квалифицировала бездействие акционерного общества как уклонение от государственной регистрации сделки. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.

Стороны выполнили свои обязательства по оплате имущества и его передаче, но ответчик уклонился от нотариального удостоверения договора, предусмотренного соглашением сторон На основании статьи ГК РФ сделка признана действительной.

В решении суда отмечено, что требования о государственной регистрации перехода права собственности не заявлено.

Однако, учитывая фактическое исполнение сделки, суд счел необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий правовой регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Указала, что в силу своего возраста, состояния здоровья, подписала документы, думая, что подписывает договор залога своей квартиры в счет обеспечения займа, который брала ее дочь.

Кассационная инстанция признала данный вывод правильным, сославшись на то, что уклонением от нотариального удостоверения договора ответчик нарушил право истца зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенное имущество. Главными субъектами договора купли продажи являются стороны договора продавец и покупатель.

Первый обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество. Покупатель в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, также имущество должно быть свободным от прав третьих лиц. В этом случае он обладает всеми правами по распоряжению, принадлежащего ему имущества. Но бывают случаи, когда продавец и собственник не совпадают в одном лице. В тех случаях когда в качестве продавца по договору выступает не собственник недвижимого имущества, а обладатель иного ограниченного вещного права на недвижимость унитарное государственное или муниципальное предприятие, учреждение , значительно повышается риск возможного признания такого договора недействительной сделкой.

В частности, государственное или муниципальное предприятие, как субъект права хозяйственного ведения п. Нарушение этого требования влечет недействительность договора продажи недвижимости.

Примером к сказанному может служить разъяснение, содержащееся в пункте 7 Постановления N 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля г. Согласно данному разъяснению при разрешении споров, связанных с осуществлением государственными и муниципальными предприятиями права хозяйственного ведения или оперативного управления, следует учитывать установленные статьями и ГК РФ ограничения прав предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом.

Сделки, совершенные предприятиями по отчуждению имущества вопреки названным ограничениям, являются недействительными как ничтожные. Дело в том, что в отличие от иных коммерческих организаций государственные и муниципальные предприятия наделены не общей, а целевой специальной правоспособностью ст. Поэтому действия унитарных предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом должны быть обусловлены выполнением задач его уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для выполнения этих задач имущества под страхом признания совершенных сделок недействительными.

В соответствии с пунктом 9 Постановления N 8 Пленума от 25 февраля г. Что касается учреждений, финансируемых собственником, то они вообще не вправе совершать договоры продажи в отношении имущества, закрепленного за ними либо приобретенного за счет средств, выделенных им по смете п. Вместе с тем, если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, имущество, приобретенное за счет этих доходов включая недвижимость , учитывается на отдельном балансе и находится в самостоятельном распоряжении учреждения.

Следовательно, договоры продажи учреждением в качестве продавца недвижимого имущества, которое учитывается на отдельном балансе, и было приобретено на доходы, полученные от разрешенной собственником предпринимательской деятельности, соответствуют законодательству и не могут быть признаны недействительными.

Также продавцом может выступать организатор торгов, если имущество находится в государственной собственности. Исходя из особой значимости такого имущества, здесь при продаже необходим целый комплекс мер, в котором задействовано неограниченное количество лиц.

Организатором торгов выступает орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков, или специализированная организация, действующая на основании договора с ними.

Уголовный кодекс Российской Федерации от Федеральный закон от Приказ Росрегистрации от Постановление ФАС Московского округа от Определение Ленинградского областного суда от Решение Советского районного суда г.

Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. Юрайт-Издат; Право и закон, Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, г. Аренда и купля-продажа недвижимости:



Читайте также:

  • Раздел квартиры при равных долях