Главная | Что следует знать о ипотеке

Что следует знать о ипотеке

Если заемщик по какой-либо причине не вносит ежемесячный платеж или нарушает условия кредитного договора, банк или другая финансовая организация вправе отсудить приобретенную квартиру себе для дальнейшей перепродажи. Сложность ипотечной сделки заключается в количестве сторон, участвующих в ней.

Рекомендуем к прочтению! Договор аренды квартиры предоплата

В момент оформления ипотечного кредитования, заемщик и кредитор подписывают кредитный договор. Это может быть новостройка, переуступка, вторичная квартира, загородная недвижимость.

Удивительно, но факт! Приобретая квартиру в ипотеку необходимо понимать все особенности такого кредита.

Различаются лишь программы, тарифы, проценты и требования банка к залогу и первоначальному взносу. Тем не менее, и на рынке жилья есть такие объекты, которые ни один банк не возьмет в качестве обеспечения.

Предварительная подготовка

Самым популярным способом приобретения собственного жилья является ипотека на новостройку. Популярность новостроек обусловлена лояльным отношением банков. Именно на покупку строящегося жилья в России самые выгодные условия кредитования. Далеко не все кредитные компании в восторге от досрочной оплаты долга.

Чем раньше клиент выплачивает сумму кредита, тем меньше прибыли получает банк. По этой причине финансовые учреждения стараются избежать внеплановых взносов.

Удивительно, но факт! Но в договоре могут быть прописаны пункты, которые не дают возможность погасить кредит досрочно, или позволяют банку в одностороннем порядке менять процентную ставку.

Они могут вообще запретить делать выплаты сверх положенного в течение определенного периода это называется мораторий на досрочное погашение. Ещё один вариант — усложнение процедуры оформления досрочного погашения и взимание за это дополнительной комиссии. Выбирая программу, следует изучить все эти пункты максимально подробно. Обращаем внимание на размер комиссионных Клиенты всегда в курсе, какая процентная ставка у их ипотеки, но не все знают, какие комиссионные взимаются за регулярное обслуживание банковских транзакций.

Между тем, эти суммы часто складываются в десятки, а то и сотни тысяч рублей каждый год. Существуют также единовременные комиссионные за оформление сделки.

Навигация по записям

А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита. Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза.

Удивительно, но факт! Для тех, кто уже просто чувствует себя неполноценным из-за регулярных конфликтов с квартирными хозяевами.

Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного. Забыть о переездах Этот пункт вообще многие выбрасывают из головы.

К ипотеке нужно готовиться за несколько месяцев до сделки

Но представьте, что вы молоды, у вас интересная профессия. Вам предлагают переезд, но есть одно но: Или ваша семья увеличивается, нужна квартира больше, но у вас уже есть действующая ипотека на двушку. Как надо сделать Почему бы не махнуть в другой город или на север за высокими зарплатами, чтобы там снимать жильё и отдавать прибавку на ипотечный платёж?

Удивительно, но факт! Первая заключается в использовании кредита на потребительские цели в качестве первоначального взноса.

Как правильно выбрать При выборе ипотеки важно уделять внимание многим факторам, нюансам и деталям. Среди полезных рекомендаций можно отметить следующие: Определитесь с типом покупаемого жилья первичное или вторичное жилье.

Проанализируйте и подробно изучите условия в ведущих российских банках узнайте о кредитовании на покупку жилья как можно больше. Воспользуйтесь наглядным ипотечным калькулятором для получения общего представления о размере ежемесячного платежа, переплата и необходимом уровне зарплаты. Уделяйте внимание не только величине процентных ставок, но и обратите внимание на возможные комиссии, опции и скидки от банка или застройщика. Проверьте соответствие требованиям выбранного банка в том числе и в отношении недвижимости.

Заранее займитесь сбором необходимых документов и справок. Определите оптимальный срок кредитования, в течении которого вы без проблем рассчитаетесь с банком.

Размер первоначального платежа и вопрос прав собственности

Чем раньше клиент выплачивает сумму кредита, тем меньше прибыли получает банк. По этой причине финансовые учреждения стараются избежать внеплановых взносов. Они могут вообще запретить делать выплаты сверх положенного в течение определенного периода это называется мораторий на досрочное погашение. Ещё один вариант — усложнение процедуры оформления досрочного погашения и взимание за это дополнительной комиссии.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Выбирая программу, следует изучить все эти пункты максимально подробно. Ясное дело, что покупатель не хочет расставаться с деньгами, пока его не признают собственником; а продавец боится остаться без денег, если покупатель станет владельцем раньше времени. На этот случай предусмотрены безопасные способы расчета, которыми разумно воспользоваться в том же банке, где и взят ипотечный кредит.

Если оплата производится наличными, то деньги закладываются в банковскую ячейку. Перед закладкой деньги пересчитываются и проверяются процедура проверки платная. Заключается отдельный договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке.

Поиск банка

Если регистрация проходит успешно, то продавец документально подтверждает переход права собственности к покупателю и получает доступ к деньгам. Если же в обозначенный срок сделка не состоится, то покупатель сможет забрать деньги обратно.

Достаточно распространена "схема с конвертами", когда сумма разбивается на 3 части - конверта. Выдача денег в этом случае идет в следующей очередности: Средняя стоимость аренды сейфовой ячейки составляет порядка руб. При безналичном расчете используется специальный аккредитивный счет.

Удивительно, но факт! Если заемщик по какой-либо причине не вносит ежемесячный платеж или нарушает условия кредитного договора, банк или другая финансовая организация вправе отсудить приобретенную квартиру себе для дальнейшей перепродажи.

То есть, если вы взяли в банке целевой кредит на покупку квартиры или частного дома, значит вы оформили ипотеку.

При этом купить жилье можно как на первичном новострой , так и на вторичном рынке. При выдаче такого кредита банк всегда заключает договор, где в обязательном порядке первой стороной выступает банк, а другой — заемщик физическое лицо.

Ипотека с первым взносом от 20%. Ставки — от 5,5%

Кроме того, ипотека всегда выдается под залог недвижимого имущества. Залогом выступает, как правило, жилье, которое клиент покупает за кредитные средства. Но по договоренности с банком в качестве залога может стать и любое другое имущество клиента.



Читайте также:

  • Сколько дают банки кредит по военной ипотеке
  • Сбербанк 10% взнос ипотека